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全球投资回报最高城市50强--马来西亚

2018-02-07 23:04:56    来源:环球评报   

根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

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1、 房产价廉物美,只有香港、新加坡、东京的十分之一。

与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅中,例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一,甚至还低于人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格。

就拿在外国人中很有人气,又被国人所羡慕的吉隆坡最高级公寓来说,也比香港、新加坡最高级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是,2006年以前政府对于外国人购买房产在政策上很严格,使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场,很多住宅用地的土地价格便宜。

2、投资门槛低,永久产权,无遗产税

相比于中国房屋的70年产权,马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房屋的所有权,永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。

但是,无论是永久产权还是99年产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,不仅要补偿房产价值,同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的,所以并不需要像美国那样,每年缴纳高昂的房地产税。此外,马来西亚房产投资门槛低,不设遗产税,财富可以世代传承,可合理配置海外资产。

3、投资价值被低估

根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。