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“价值洼地” 吉隆坡房产为何领跑马来西亚

2019-10-22 16:59:12    来源:马来亚视   

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚,属于当前东南亚区域中经济名列前茅的国家。其首都吉隆坡更是东南亚经济、政治、文化、外交中心之一,有“东方花园城市”的美誉。

近年来,吉隆坡的楼市吸引了越来越多来自中国、日韩、澳洲、英国、美国等地置业者的关注。为何吉隆坡房产会如此受到全球投资界的追捧?其背后的秘密,我们一起来一探究竟!

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吉隆坡房产,入手门槛低

根据《2018全球房地产指南》统计最新出炉的成绩显示,城市实力位居亚洲第7位的吉隆坡,房价仅排在亚洲的99位,其房产性价比之高可见一斑。

  与房地产价格高居不下的中国、香港及新加坡不同,马来西亚吉隆坡的商务公寓每平方米是香港及新加坡的十分之一,甚至还比泰国的曼谷、马尼拉及雅加达便宜。

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马来西亚房地产价格较低的理由是2006年以前政府控制外国人购买房地,在缺乏市场的情况下,土地价格一直处于低位。另外由于马来西亚没有地震、台风这些自然灾害,建筑物构造都不太复杂,成本造价也相对低廉。
吉隆坡房价涨幅空间大

近二十年来,马来西亚国内政局稳定,国民安居乐业。在经济显著增长的同时,房地产市场也不断好转。自2010年以来,吉隆坡的房价每年平均涨幅为9.7%,排名全球前十。

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马来西亚政府预测,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%,达到约1000万。由于“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动,吉隆坡的房产价格预计将会继续上涨。
吉隆坡租金回报率高

据Global Property Index报告显示,2018年吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,租金回报水平在亚洲高居第6位!

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此外,大马政府亦通过推动“大吉隆坡计划”,以敦拉萨国际贸易中心的免税优惠政策吸引大量国外企业进驻,衍生许多的商务居住需求。所以,吉隆坡的公寓租赁市场非常火爆。

保障资本收益

马来西亚房地产由预售开始后(期房),随着建设施工的进展情况,出售价格也渐渐上升。一般来说,从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20%至30%的趋势。

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因此,追求竣工溢价的目标,成为马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在项目最初预售阶段,从区位及配套优越的地段购买期房,再通过项目在建期间,地铁建设和城市再开发计划等利好加持,期房价值上升就显而易见,你就可以从中获得更大的资本收益。

产权长久;无公摊;无遗产税

马来西亚房产可分为99年(可续期)或永久产权,远超购买国内房产40至70年产权所享有的增值收益,而且所计算的都是套内面积,没有国内的公摊概念,得房率100%!

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精装修交付也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点,许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢,对于业主来说省心省时省力。另外马来西亚的房子还没有遗产税,便于世代传承。

编辑:丽琪
来源:马来亚视